Pronájem bytů: Vyhněte se a nechte si proplatit poplatky za zneužívání.

Při pronájmu bytu přes agenturu je třeba počítat s náklady.

Zatímco některé výdaje jsou oprávněné a legitimní, jiné jsou zneužitelné.

Já sám, povoláním syndik, jsem se s tímto problémem setkal před několika lety. Svůj případ jsem vyhrál, ne bez potíží.

Abyste si tedy usnadnili život, zde je návod, jak uniknout nekalému účtování od realitních kanceláří.

Jaké poplatky může agentura účtovat nájemci?

zprostředkovatelské poplatky za pronájem bytu nebo domu

Když se vlastník rozhodne svěřit správu svého majetku realitnímu profesionálovi, tento se na základě pověření stává zástupcem vlastníka.

Agentura je na základě zmocnění právně vázána k vlastníkovi, nikoli však k nájemci. Nájemce se zavazuje pouze s vlastníkem, se kterým podepíše nájemní smlouvu.

To je důvod, proč agentura může nájemci fakturovat pouze určité náklady, které jsou právně definovány v souladu se zákonem ze 6. července 1989, který upravuje nájemní vztahy.

Jak Morgane připomněl v předchozím tipu, agentura je zcela založena, aby vybírala nájemné a poplatky související s bydlením od nájemce a aby byla odměněna při podpisu nájemní smlouvy. Tyto poplatky za podpis leasingu jsou obecně ekvivalentní 1 měsíčnímu nájmu bez poplatků.

Jiné částky mu však říkat nemůže. Ačkoli paragraf 4 zákona z roku 1989 stanoví seznam nepřiměřených podmínek v nájemní smlouvě, některé agentury je stále ignorují.

3 opakující se kategorie poplatků za zneužití

1. Výdaje inventář (Mezi 60 a 80 € obecně 1x při vstupu a 1x při odchodu z ubytování): zákon z roku 1989 jasně stanoví, že s výjimkou jednoho případu (zásah soudního exekutora, kdy je faktura rozdělena na dva ), nájemce nemusí nést náklady na sestavení inventáře zařizovacích předmětů.

2. Náklady na„Zasílání účtenek nebo razítek (což může činit až 2,50 € měsíčně a za účtenku, popř 30 € ročně): Toto je nekalá praktika.

Pokud má vlastník nebo jeho zástupce povinnost poskytnout účtenky, nejsou povinni je zasílat a nemají právo tuto službu fakturovat (čl. 21 zákona z roku 1989 a ministerská odpověď č. 9919 ze dne 14. 2. 1994).

3. Stejně tak pozdní tresty nebo u odmítnutého šeku (mezi 10 EUR a 30 EUR za transakci) související náklady platební prostředky, stejně jako šek, za přibližně 5 EUR měsíčně (tj. 60 € ročně), fotokopie, automatická obnova nájmu, internetová konzultace jeho účtu ... nemusí být nájemci účtovány.

Nájemci proto mohou odmítnout tyto poplatky za zneužití platit, nebo jim dokonce mohou být proplaceny, pokud je již zaplatili.

2 tipy, jak se vyhnout těmto poplatkům před podpisem

Aby se těmto nákladům vyhnul, je na majiteli, aby byl při převzetí mandátu ostražitý, protože poplatky za zprostředkování jsou zdarma a nájemce se může v případě neoprávněně vyplacených částek obrátit proti němu.

Nájemce musí být také pozorný na každém kroku.

1. Realitní makléř nemůže po vás požadovat zaplacení peněz, dokud nebude podepsána nájemní smlouva. Za rezervaci ubytování se neplatí. Seznam obchodníků nabízí, že vám prodá seznam zboží, které by vás mohlo potenciálně zajímat.

Je na vás, abyste se rozhodli, zda jste připraveni zaplatit, aniž byste předem znali protiplnění. Osobně to nedoporučuji.

2. Při podpisu nájemní smlouvy si znovu pečlivě přečtěte dokumenty, které jste obdrželi, včetně faktury za RK a účtenky za první nájemné, které se v té době často platí.

Detail každého poplatku abyste zjistili, co je a co není vaší odpovědností, a klidně požádejte o vysvětlení. Zkontrolujte, zda mandát zahrnuje poplatky za zřízení leasingu, a porovnejte s tím, co je vám účtováno.

Pokud se vám něco nezdá, okamžitě to nahlaste. Pokud vám agent řekne, že tyto náklady jsou legální, protože jsou stanoveny ve smlouvě, řekněte mu, že to není pravda, protože taková ustanovení jsou považována za „nepsaná“ podle zákona z roku 1989, to znamená, že nemají žádnou hodnotu.

To je důvod, proč to také můžeme udělat vrácení peněz z těchto částek. Promlčecí lhůta je 5 let, abyste dostali náhradu.

Získejte náhradu, když jste již zaplatili

být vráceny neoprávněně vyplacené částky realitní kanceláři

Pokud jste jako já museli v posledních pěti letech platit takové výdaje, stále máte řešení, jak své peníze získat zpět.

1. Nejprve své agentuře napište doporučený dopis s potvrzením o přijetí, ve kterém uveďte příslušné položky a sporné částky a výše uvedená právní odůvodnění. Zde můžete přímo použít naši standardní poštu.

Takto jsem dostal zpět své peníze 90 € před několika lety (EDL + účtenky), po mé poště doručené ručně (nechystal jsem se zaplatit známku!). Pokud jde o účtenky, bylo dohodnuto, že si je čas od času přijedu vyzvednout s upozorněním na můj průjezd.

2. Pokud nejste spokojeni, máte možnost obrátit se na agenturu pro advokacii nájemců, napřADIL. Represe podvodů resp DGCCRF je zde také, aby vám pomohl, jejich akce je obecně účinná, mohl jsem to vidět na vlastní kůži u jiného problému.

3. Zadejte přímo svého pronajímatele může být ošemetné, protože se rozhodl svůj majetek nespravovat sám. Toto však zůstává lepším řešením než soudní spory, což je poslední možnost, pokud se vám nepodařilo tyto částky smírně vrátit.

Výše uvedené indikace by však bezesporu měly stačit k tomu, aby vám tyto nadměrné poplatky zabránily!

Měli jste tento problém? Přijďte nás informovat o svých krocích do komentářů! Byl vám někdy proplacen? Kolik jste ušetřili? Jsem tu také, abych odpověděl na vaše otázky.

Líbí se vám tento trik? Sdílejte to se svými přáteli na Facebooku.

Také k objevení:

Srovnání krátkodobých pronájmů bytů mezi jednotlivci.

Nájemníci: 5 výdajů, které je třeba předvídat před podpisem nájemní smlouvy.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found